比利時

書名：
在更廣泛的房地產市場的變化在進行中

字數：
801

摘要：
隨著消費者債務，得益於抵押貸款再融資，來到了一個頭，產生的連鎖反應將在整個住宅房地產市場感覺，以及隨後的商業市場。投資者最好還是聽從警告標誌。


關鍵詞：
零售商業投資房地產金融


文章內容：
它終於發生了。經濟學家和行業觀察家的近期多次警告預言21世紀初的房地產市場的繁榮是蜿蜒起伏。最近的消息是全程約放緩現房銷售，庫存增加，更長的銷售週期，降低要價報告。


因此，如果住房市場似乎終於要降溫，商業地產的投資者應採取通知。繼承人原因：有四個主要的商業零售行業的住宅區繁榮和健康之間有很強的聯繫，多家庭，辦公和工業。飆升的房價和低利率已經使數以百萬的房主拿出房屋淨值貸款和現金再融資和由此產生的財富效應已透過經濟滲出。

最大的受益者是零售地產，其中商場和購物中心的業主已經看到估值扶搖直上，隨著零售收據。的繁榮也有助於推動經濟增長的工業建設，尤其是在西海岸，來處理傳入中國貨。這也帶動寫字樓證書框出租率在炎熱的住宅市場，按揭業務的擴大。最後，房地產市場的繁榮已經受到了沉重打擊多戶性質，第一破碎的租房者成為業主，最近提高出租率的公寓熱潮撲殺單位的租金庫存佔用率。

變化是步行。現房銷售大幅下降2.7 ％，比上月增加一倍以上，分析師預測的1.1 ％，9月和287萬未售出房屋現在的市場上（它代表了最大的未售出的庫存自1986年以來，報導美國全國房地產經紀人協會） 。即使大衛萊赫，首席經濟學家美國全國房地產經紀人協會（NAR ）日前表示，住房部門已度過高峰。

與房屋淨值現金乾涸，房主將在零售消費明年年號。

這會嚴重影響零售房地產投資信託基金，特別是那些大量持有以昂貴的市場，如南加州和東北部的城市。據普華永道最近的新趨勢房地產2006年的報告，將讓消費者消費的唯一因素是浮著的工資增長。然而，能源成本和抵押貸款利率上升可能拉鍊的錢包。零售有所有的風險。

零售後，多戶是最直接受影響的部門在房屋市場放緩。並且，在這種情況下，該消息可能是好的。與公寓輟學的租金池和出售價購買市場更多的租房者獎狀框，國家公寓的空缺由6.4 ％下降至5.8 ％，年中和九月底，即曼哈頓的李嘉欣公司已測以來最大的季度跌幅之間它開始跟踪公寓市場在1999年。

有一點需要注意，但是：懸在租賃市場公寓的潛在過剩。如果轉換器無法賣出剛轉換的公寓單位，並把它們放回租賃市場，出租率可能會再次下降。

一個房屋市場放緩也可能波及整個寫字樓市場的口袋，特別是那些住宅按揭公司都積極地配備了在最近幾年。沒有市場充分體現了這個趨勢比加州奧蘭治縣，在那裡加熱需求購買住房和償還原有貸款，起到了推波助瀾的代表這些企業的租賃狂歡更好。

這不會幫助，無論是。大約37 ％的購房者近期在奧蘭治縣的使用只付息抵押貸款（要求前幾年的房貸是公正的利息支付） 。奧蘭治縣是第三個最昂貴的住宅市場在洛杉磯和聖地亞哥之後的國家，所以它顯而易見的，為什麼這麼多的新業主訴諸創造性的融資方式。

很像寫字樓市場，工業市場亦面對來自房屋市場放緩的連鎖反應。這裡的區別是，任何負面影響將被推遲數月，因為工業市場趨於移動以很慢的速度比其同行。鮑勃·巴赫，全國總監